银行房产抵押贷款条件和注意事项
1、房屋要求：房屋产权明晰，符合国家上市交易条件且可流通，未被抵押，房龄与贷款年限之和不超过40年，房屋未列入城市改造拆迁规划，有房产证和土地证。
2、贷款人要求：在中国境内有固定住所、城镇常住户口及完全民事行为能力，有正当职业和稳定收入，具备还款能力，无违法行为和不良信用记录，能提供银行认可的抵押物或第三方担保，开立中国工商银行个人结算账户，同意银行扣收贷款本息。
3、企业经营用途：需提供营业执照副本、公司章程、财务报表、企业银行流水等，额度一般为房产评估值的七成，利率上浮20%以上，贷款年限通常为五年以内。
4、个人消费用途：需提供个人身份证明、户口本、婚姻状况证明、房产证、银行流水、大额资产证明等，利率执行基准利率或上浮10%，贷款年限一般为十年以内。
5、购买商用房：需提供购房合同、身份证明、户口本、婚姻状况证明、房产证、银行流水、大额资产证明等，具体要求视银行政策而定。
6、农村住房：需提交房屋所有权证、土地使用权证、抵押房屋权属状况承诺书等，不得以第三人的农村住房办理抵押贷款。
1、审查出借款方资质：选择合法登记、规范经营的中介公司或银行机构，确保信誉良好。
2、签署合同：坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，仔细审查各条款，确保理解并同意其中内容，约定的利息、违约金等费用应符合法律规定，不得高于银行同类贷款利率的四倍。
3、保留凭证：保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款，并注明归还的本金和利息细节，以便核对和证明。
4、明确贷款用途：抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等项目，不得违规使用贷款资金，如炒房、炒股等。
5、房产抵押特殊情况：房产可以是借款人本人或他人名下，但需出具同意抵押的书面承诺，并由相关权利人签字，二次抵押时，第一权利人必须是银行。