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      目前卓抵押贷款市场上的利率息差相当大。对所有申请者来说,获得创纪录的低利率并非易事。由于爆发了疫情,抵押贷款机构收紧了信贷,并实施了更严格的资质标准。在疫情爆发之初,就在企业转向远程办公之际,放贷机构经历了一波大规模的再融资申请浪潮。随着疫情的蔓延,抵押贷款行业面临着贷款延期申请的暴增,因为在失业率上升的情况下,房主们越来越担心自己的财务状况。房地产公司Zillow(ZG)的经济学家斯皮克曼(Matthew Speakman)表示:“虽然利率历来都是宽松的,但只有一部分市场能够从中受益。由于疫情导致的不确定性,这种情况将继续存在。”不过,抵押贷款机构的这种犹豫不决意味着,他们有足够的空间进一步降低利率。从历史上看,抵押贷款利率大致跟随10年期美国国债收益率的走势。但在疫情开始时,抵押贷款利率和10年期国债收益率之间的息差有所扩大,因为银行不愿意更大程度的下调利率。 近几周,美国卓抵押贷款利率和10年期美国国债之间的利差缩小,但银行仍有进一步下调房贷利率的空间。与此同时,低房贷吸引了房主和购房者。与一年前相比,再融资活动仍大大增加,但低于疫情开始时的水平。购房者也纷纷涌入房地产市场,急于利用较低的融资成本。然而,从长期来看,目前创纪录低位的房贷利率可能成为卓行业的某种负担。这些利率维持的时间越长,对买房的吸引力就越小。简而言之,新鲜感会慢慢消失。专家称,对于未来搬家的房屋所有者来说,目前的低房贷利率也可能成为阻碍。 Bankrate的首席财务分析师Greg McBride称,目前的房主以及锁定低利率的购房者可能不愿在未来几年换到另一套房子,如果这样做意味着要承受更高房贷利率的话。 汇通网提醒,美国按揭利率出现下滑,有望支撑美联储维持低利率,加大实施负利率的预期。纽约联储主席威廉姆斯周四表示,美国经济可能需要几年时间才能从疫情造成的损害中恢复过来,而现在还不是考虑加息的时候。联邦基金利率期货显示,市场预期2021年7月利率约为0.5个基点,负利率预期也给金价提供支撑,成为其反弹继续上行的一大动力。(现货黄金日线图)时间7月15日11:48,现货黄金报1799.10美元/盎司。

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