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      目前,银行内部没有设置专门从事房地产评估的信贷人员,这就造成了银行无法准确判断评抵押物的真实市驰值与估机构给出的估价结果是否相背离,评这就减少了外界因素对评估结果的约束性;另一方面,银行的房贷额度仅仅按照评估结果的一定比例来确定的,这种做法在无形中加大了评估风险。
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        1、如果是用个人卓作为抵押物进行贷款,最长贷款年限为30年,房龄和贷款期限相加不能超过30年;
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      2、不公开选择评估机构,缺乏客观及公正性:
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      2、抵押权人往往会在合同中约定限制抵押人出租或无偿使用抵押物的条款,比如以下条款:除非经抵押权人书面同意且符合以下条件,抵押人不得将抵押房产的全部或部分出租或提供给第三人无偿使用:a)在拟将抵押房产出租或提供给第三人无偿使用之前,将拟签署的租赁合同或无偿使用合同提交抵押权人审核;b)租赁合同或无偿使用合同中应明确约定,在抵押权人依据本合同约定行使抵押房产的处分权时,抵押权人有权书面通知承租人或使用人在指定的期限内搬离抵押房产,承租人或使用人须按通知无条件搬出;c) 租赁合同中应明确约定,抵押人收取租金的账户应为还款账户,并且在抵押权人依据本合同约定行使抵押房产处分权时,抵押权人有权书面通知承租人将租金直接支付给抵押权人,该等通知一经发出立即生效,承租人须按通知无条件执行,否则抵押权人有权书面要求承租人搬离抵押房产,承租人须无条件执行。
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